Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, Gebze’nin Güzeller (Kirazpınar) Mahallesi’nde bulunan 54 parseli kapsayan imar planı değişikliğini kamuoyunun incelemesine sundu.
Uzun yıllardır farklı imar kararları ve kamulaştırma süreçleriyle gündeme gelen bölgede, rekreasyon alanı olarak belirlenen taşınmazların kullanım fonksiyonu değiştirildi.
Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından oybirliğiyle kabul edilen düzenleme kapsamında, söz konusu alanların ticaret alanı (T1) ve imar yolu olarak planlanmasına karar verildi. 11 Kasım 2026 tarihinde askıya çıkarılan plan değişikliği için itiraz süreci de başladı.
54 PARSELİ KAPSAYAN BÜYÜK DÜZENLEME
İmar değişikliği, Güzeller (Kirazpınar) Mahallesi sınırları içerisinde bulunan G22.b.3 ve G22.b.20.d nazım imar planı paftalarındaki toplam 54 parseli kapsıyor. Düzenleme içerisinde 2627 ada 8 ve 9, 2364 ada 1-14, 2635 ada 11, 2636 ada 1, 2 ve 12-18, 2637 ada 1, 2638 ada 1-14, 2639 ada 1-10 ile 2640 ada 1, 2 ve 3 numaralı parseller bulunuyor. Daha önce rekreasyon alanı olarak belirlenen bu taşınmazların yeni planla ticari kullanıma ayrılması öngörülüyor. Ayrıca bölgenin ulaşım bağlantılarının düzenlenmesi amacıyla imar yolları da plan kapsamına alındı.
İMARIN GEÇMİŞİ 1993 YILINA DAYANIYOR
Söz konusu bölgedeki imar sürecinin geçmişi 1993 yılına kadar uzanıyor. O dönemde gerçekleştirilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve imar uygulamasının ardından taşınmazlar, Karayolları Genel Müdürlüğünün planladığı yol bağlantısı nedeniyle kamulaştırma sınırlarına dahil edildi. Ancak ilerleyen yıllarda Karayollarının yol bağlantısı projesinde değişikliğe gidildi. Projenin revize edilmesiyle birlikte 54 parselin bulunduğu alan kamulaştırma sınırlarının dışında kaldı. Bu gelişmenin ardından taşınmazların imar durumunun yeniden belirlenmesi gündeme geldi.
2019’DA REKREASYON ALANI OLARAK PLANLANMIŞTI
Kamulaştırma sınırlarının dışına çıkarılan bölge için Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi, 14 Şubat 2019 tarihli ve 71 sayılı kararıyla özel rekreasyon alanı kullanımını uygun gördü. Bu kararla alanın dinlenme ve rekreasyon amaçlı değerlendirilmesi planlandı. Ancak aradan geçen süreçte özel mülkiyete ait küçük parsellerin bulunması ve bölgenin konumu nedeniyle rekreasyon alanı kullanımının uygulanabilir olmadığı değerlendirildi. İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporunda da bu durum plan değişikliğinin gerekçeleri arasında gösterildi. Böylece daha önce dinlenme ve rekreasyon amacıyla ayrılan taşınmazlar için ticaret alanı ve imar yolu düzenlemesi hazırlandı.
TİCARET ALANI KARARI MECLİSTEN OYBİRLİĞİYLE GEÇTİ
Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı tarafından hazırlanan 1/25.000 ve 1/5.000 ölçekli nazım imar planı değişikliği, 13 Kasım 2025 tarihli meclis toplantısında gündeme alındı. İmar ve Bayındırlık Komisyonu’na gönderilen teklif, bölgenin geçmiş imar kararları, kamulaştırma süreci ve mülkiyet yapısı değerlendirilerek incelendi. Komisyonun 4 Aralık 2025 tarihli raporuyla uygun bulduğu düzenleme, 11 Aralık 2025 tarihinde gerçekleştirilen Büyükşehir Belediye Meclisi toplantısında görüşüldü. Yapılan oylamada 54 parseli kapsayan plan değişikliği, 707 sayılı meclis kararıyla oybirliğiyle kabul edildi.
İTFAİYEDEN YANGIN GÜVENLİĞİ ŞARTI
Plan değişikliği sürecinde Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İtfaiye Dairesi Başkanlığının da görüşü alındı. İtfaiye Dairesi Başkanlığı Önleme ve Eğitim Şube Müdürlüğünün 14 Nisan 2025 tarihli yazısında, plan değişikliğinin Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik’in 21 ve 22. maddelerinde belirtilen şartların karşılanması halinde uygun olduğu bildirildi. Bu nedenle bölgede ilerleyen süreçte yapılabilecek uygulamalarda yangın güvenliğine ilişkin mevzuat hükümlerinin dikkate alınması gerekecek.
11 ARALIK’A KADAR İTİRAZ EDİLEBİLECEK
Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından kabul edilen imar planı değişikliği, 11 Kasım 2026 tarihinde askıya çıkarıldı. Plan, 11 Aralık 2026 tarihine kadar ilgililerin incelemesine açık olacak. Bu süre içerisinde taşınmaz sahipleri, bölge sakinleri ve diğer ilgililer plan kararlarını inceleyebilecek. Değişikliğe itiraz etmek isteyenler ise yasal süre içerisinde ilgili idareye başvurabilecek.
GÖZLER BUNDAN SONRAKİ PLANLAMA SÜRECİNDE
Gebze Kirazpınar’daki 54 parseli kapsayan karar, bölgenin yaklaşık 33 yıllık imar ve kamulaştırma geçmişinde yeni bir aşamayı oluşturuyor. Rekreasyon alanı kullanımının ticaret alanına dönüştürülmesi, taşınmazların gelecekteki değerlendirilme biçimini değiştirecek. Ancak alınan karar, tek başına inşaat ruhsatı veya doğrudan yapılaşma hakkı anlamına gelmiyor. Bölgede yapılabilecek ticari yapıların türü, kat yüksekliği, emsal değerleri ve diğer yapılaşma koşulları için alt ölçekli imar planları ve ilgili mevzuat hükümleri belirleyici olacak. Şimdi gözler, 11 Aralık’ta sona erecek askı sürecine ve sonrasında atılacak idari adımlara çevrildi.
